享享科技 - 区块链数字货币信息平台-官方契税是一种在不动产（如房屋、土地）所有权发生转移时，向承受权利的单位或个人征收的财产税。以下是关于契税的详细说明：
1. 征收范围
契税针对不动产所有权转移的行为征收，常见情形包括：
- 买卖：商品房、二手房交易。
- 赠与：无偿将房产赠与他人（直系亲属或非直系亲属）。
- 交换：房产置换（差价部分需缴税）。
- 抵债：以房产抵偿债务。
- 作价投资：将房产作为资产入股企业。
2. 纳税人
- 买方或承受方：与卖方无关，税费由获得产权的一方承担。
- 例：A买B的房子，契税由A缴纳；C接受D赠与的房产，契税由C缴纳。
3. 税率
- 全国范围：税率幅度为3%-5%，具体由地方政府确定。
- 实际执行（以住宅为例）：
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率1.5%。
- 二套房：面积≤90㎡，税率1%；＞90㎡，税率2%。
- 三套及以上/非住宅：通常按3%-4%征收。
- 注：各地政策可能调整，如部分城市二套房税率更高。
4. 计税依据
- 成交价格：买卖双方合同中的交易金额。
- 评估价格：若成交价明显低于市场价，税务机关按评估价计税。
- 差价计税：在房产交换中，对差价部分征税。
5. 纳税时间
- 签订合同后：需在办理不动产登记（房产证）前完成缴纳。
- 逾期后果：可能产生滞纳金（每日万分之五），影响产权过户。
6. 优惠政策
- 法定减免：
- 继承直系亲属房产（需后续出售时补税）。
- 夫妻更名、离婚析产。
- 市政建设征收后重新购房，可退税。
- 地方性优惠：如人才购房补贴、特定区域税率减免等。
7. 政策作用
- 财政税收：为地方政府提供稳定收入。
- 市场调控：通过调整税率抑制炒房（如提高二套房税率）。
- 公平调节：对财产增值环节征税，缩小贫富差距。
8. 计算示例
- 购买500万元的首套房（面积100㎡）：
- 税率1.5% → 500万×1.5%=7.5万元。
- 接受赠与房产评估价300万元：
- 税率3% → 300万×3%=9万元。
9. 法律依据
- 《契税法》：2020年8月通过，2021年9月实施，替代原《契税暂行条例》。
- 地方细则：各省制定具体税率及优惠，需咨询当地税务机关。
常见问题
- “包税条款”风险：买卖合同中约定由卖方承担契税，但法律上仍由买方负责，若卖方不缴可能导致纠纷。
- 退税条件：交易未完成（如退房）可申请退税，需提供解除合同证明。
理解契税有助于合理规划房产交易成本，建议在交易前咨询专业机构或税务部门获取最新政策。
