“满五唯一”在二手房交易中能免征哪些税费？

　　“满五唯一”是中国房地产交易中的一个术语，主要涉及二手房买卖的税费优惠政策。具体含义如下：

1. 拆分解释

• 满五：指房产证登记日期或契税完税日期（以较早者为准）满5年。
• 唯一：指卖方家庭在所在省份/市内，仅有这一套住房（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女）。

2. 税费优惠

　　同时满足“满五唯一”可享受以下减免：

• 免征个人所得税：按房屋差额的20%或全额的1%计算，若唯一则免。
• 免征增值税（及附加税）：普通住房满2年可免增值税，非普通住房需满5年（个别城市如北京、上海等，普通住房也需满5年才能免增值税）。

3. 不同情况的税费对比

4. 注意事项

• 地方政策差异：如北京、上海等地，普通住房满五年才免增值税；部分城市“满五”以契税或房产证时间为准。
• 家庭唯一认定：需提供房管部门出具的“无房证明”。
• 非普通住房：面积或价格超标的房产，税费规则可能不同。

5. 案例说明

• 案例1：上海一套500万普通住房，原价300万，满五唯一。

  → 省去增值税约28万（5.6%）、个税约20万（差额的20%），总计节省48万。

• 案例2：深圳一套800万非普通住房，满五不唯一。

  → 免征增值税（因满五），但需缴纳个税（800-原价）×20%或800×1%。

　　建议交易前咨询当地税务局或房产中介，以最新政策为准。