中国房屋产权到期后，住宅与非住宅用地如何续期？

　　在中国，房屋产权中的“土地使用权”到期后，处理方式因土地用途而异，以下是具体解答：

一、住宅用地（70年产权）

1. 自动续期

   根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，无需主动申请。续期费用暂无全国统一标准，可能采取减免或象征性收费。目前各地试点中，部分城市按基准地价一定比例收费（如深圳按35%补缴），但具体需等待后续法规明确。

2. 房屋所有权不受影响

   即使土地使用权到期，房屋所有权仍永久归业主所有，续期仅涉及土地部分。

   

二、非住宅用地（40/50年产权）

　　商业、工业、综合用地到期需主动申请续期：

1. 向当地自然资源部门提交申请，经审核批准后，补缴土地出让金（金额根据市场评估价或政策规定）。
2. 若未申请续期或申请被驳回，政府可依法收回土地使用权，并对地上建筑给予补偿。

三、常见问题

1. 续期费用高吗？

   目前住宅续费细则未出台，但官方多次强调“群众安居”原则，预计费用较合理。非住宅用地费用需根据土地市场价评估。

2. 历史遗留问题如何处理？

   例如温州早期20年产权住宅，到期后多地采取“过渡性方案”，按基准地价低比例补缴或暂不收费。

3. 如何查询产权剩余年限？

   查看《不动产权证书》中的“使用期限”栏目，或通过当地不动产登记中心查询。

四、操作建议

1. 保持关注政策：2024年自然资源部已启动相关法规修订，未来续期规则将更明确。
2. 提前准备材料：保留购房合同、产权证等文件，续期政策出台后及时办理。
3. 咨询当地部门：可通过12345热线或政务平台了解本地最新动态。

总结：住宅用地到期无需担忧，自动续期且费用可控；非住宅用地需主动办理手续。建议业主留意政策变化，避免因信息滞后影响权益。